Statslige regler omkring det såkaldte rammebeløb for almene boligbyggerier gør det umuligt for kommuner at få bygget nok plejeboliger de kommende år til det stigende antal ældre.

Sådan lyder det fra Københavns Kommune. I Aalborg Kommune har rammebeløbet også skabt udfordringer. Og Byggefakta, Danmarks største projektdatabase, kan bekræfte den samme problemstilling fra flere boligselskaber, som bygger for kommunerne.

Det skriver NB-Ældre.

I Københavns Kommune siger Per Christensen, leder af Boligsekretariatet:

“Det er stort set umuligt at bygge plejeboliger for tiden, fordi vi simpelthen ikke kan få økonomien til at hænge sammen på grund af de statslige rammer. Det er både noget, vi oplever, og det har vi også hørt fra mange andre kommuner.”

Hvis dækningsgraden for antal boliger og plejehjemspladser til 80+-årige skal bevares med niveauet for 2024, kræver det omkring 27.000 nye boliger eller pladser til ældre på landsplan i 2030, viste beregninger fra NB-Ældre før jul. Hvis politikerne på Christiansborg ikke får hævet rammebeløbet, så kan kommuner, hvor byggepriserne er højest, risikere ikke at kunne opføre tilstrækkeligt med plejeboliger.

"Jeg kan bekræfte, at rammebeløbet er en udfordring i forhold til byggeomkostningerne for boligselskaberne. Vores data viser, at siden prisstigningerne i 2022 er størstedelen af de planlagte almene byggerier blevet udsat, både plejeboliger og familieboliger”," siger Rasmus Schulian, analytiker hos Byggefakta.

Det er staten, der fastsætter, hvor dyr en plejebolig må være per kvadratmeter, dette kaldes rammebeløbet. Men byggepriserne er i øjeblikket meget højere, og derfor kan det være svært for kommunerne at finde boligselskaber, som kan opføre plejehjem inden for de økonomisk fastsatte rammer.

“Vi skal udvide med 800 til 900 plejeboliger frem mod 2030 for at følge med den demografiske udvikling. Vi har afsat penge til det, men problemet er, at rammebeløbet ikke har fuldt med byggepriserne. Entreprenøren vil have flere penge for det, end vi må betale,” siger Per Christensen.

Borgerne er der ikke

Lige nu har Københavns Kommune 275 plejeboliger færre, end det de havde regnet med at have behov for.

“Så burde vi have kæmpe ventelister. Men vi har stort set ingen på venteliste. Det er ikke, fordi kommunen har strammet visitationskriterierne. Men efter corona pandemien oplevede vi, at der er færre ældre, der pt. ønsker at få en plejebolig,” siger Per Christensen.

Men selv om problemet ikke er der lige nu, så er forventningen til fremtiden mere dyster.

“Vores vurdering er, at ventelisterne vil komme med det øgede antal ældre de kommende år, hvis rammebeløbet ikke bliver ændret i almenboligloven,” siger han.

Rammebeløbet justeres årligt, men det skal hæves med 20 til 25 procent, hvis det skal passe til de nuværende byggepriser, vurderer Per Christensen.

Lykkes trods rammebeløbet

I Aalborg Kommune bekræfter Jan Nielsen, direktør for Senior og Omsorg, at rammebeløbet også her har skabt udfordringer i forhold til at få de kommende plejehjemsbyggerier hjem. Men det er lykkedes.

Kommunen følger udviklingen af +80-årige tæt, fortæller direktøren. Fra 2017 til 2036 forventer de, at der vil ske en fordobling af de +80-årige. Aalborg Kommune er således i gang med at bygge syv nye plejehjem og udvide kapaciteten med 325 nye pladser. Forventningen er således at fortsætte ‘en pæn dækningsgrad’, siger direktøren.

“Hvor vi tidligere så, at der var en forholdsvis høj dækningsprocent for de +80-årige, så er den faldet de seneste år. Flere ønsker at fortsætte med at bo i eget hjem,” siger han.

I 2017 var der 20 ud af hver 100 +80-årig, som boede på plejehjem i Aalborg Kommune. Nu ligger tallet på cirka 16 procent, oplyser direktøren.

“Med den kommende udbygning kommer vi ned på omkring 14 procent. Men vi følger selvfølgelig med i, om vi får ventetid på at komme på en plejehjemsplads. Det er der ikke i dag. Vi overholder vores plejeboliggaranti på to måneder, og det skulle vi gerne med udbygningsplanen også kunne leve op til i fremtiden,” forklarer Jan Nielsen.

Ellers vil kommunen overveje, om der skal bygges flere plejeboliger de kommende år.